Los beneficios de la propiedad fraccional en clubes de residencias privadas

Una nueva forma de propietario de una casa de vacaciones - para una minoría: la propiedad fraccional de casas de vacaciones, también conocidos como los clubes privados de residencia, es un concepto relativamente nuevo que le permite disfrutar de cuatro a 12 semanas de privilegios de propiedad de vivienda por año a un alto nivel, complejo de lujo pero a una fracción del costo de propiedad total. Si usted quiere ser dueño de una casa impresionante segundo completo con servicios personalizados y situado en una zona turística de cara pero no pueden justificar el gasto, ya que sólo va a utilizar un par de semanas o meses del año, este tipo de bienes inmuebles acuerdo puede apelar a usted. Servicios Galore La mayoría de los clubes de residencia privadas ofrecen todas las comodidades. Estos pueden incluir una extravagante casa club y spa, además de cinco estrellas servicios del hotel, el tipo que no podía esperar tener en un cien por cien casa de vacaciones, de gama alta condominio o tiempo compartido. Imagínese esto: usted se va de vacaciones y que llame con anticipación para el personal de la casa privada del club de residencia. En su solicitud, las tiendas de personal para su tienda de comestibles, seco limpia su ropa, hace que sus reservas en restaurantes, calienta su piscina de chapoteo privado, y los lugares chucherías e imágenes favoritas de los miembros de la familia alrededor de su residencia. Usted se reunió en el aeropuerto por un miembro del personal que le lanzaderas a su casa, donde un jaguar recién detallada está sentado en su espacio de estacionamiento para el uso a su disposición. Obtener la foto? Los clubes privados de residencia no son su segunda casa común y corriente. Lugares destacados Fraccionales y clubes de residencia han surgido en destinos exclusivos, resort de clase mundial en todo el mundo. St. Thomas, Islas Vírgenes, Puerto Vallarta Puerta y México son lugares populares. En los EE.UU., los primeros fraccionales se encontraban en zonas de esquí más importantes en el oeste, en particular en Colorado donde los bienes raíces era tan costoso que en propiedad absoluta segundas residencias estaban fuera de la cuestión para la mayoría de la gente. Con el tiempo se extendieron a las estaciones de esquí del noreste. Desde entonces fraccionales han empezado a aparecer en el campo de golf orientados a las comunidades como Hilton Head Island, Carolina del Sur y popular playa de estados como la Florida. Algunos de los fraccionales más populares se pueden encontrar en Jupiter, FL, Aspen Highlands, Bachelor Gulch, y Aspen Snowmass, CO, Lake Tahoe, CA, y Whistler, Columbia Británica. Fractionals ubicados en los EE.UU. por lo general ofrecen un buen acceso a los principales aeropuertos que permite los arreglos de transporte fáciles. La gestión por empresas de cinco estrellas La clave para el éxito de fraccionales es su gestión profesional. La mayoría son operados por las empresas hoteleras muy respetados en todo el mundo conocido por sus resorts de clase mundial. Entre ellos se encuentran Ritz Carlton, Four Seasons, Starwood, Intrawest y del Milenio, las marcas conocidas por sus cinco estrellas, servicios y comodidades. Sin problemas de propiedad Parte del atractivo de los fraccionales es que son libre de estrés. Además de contar con un personal de servicio personalizado a su disposición, en un club residencial privado, usted nunca tendrá que preocuparse por reparaciones, mantenimiento o limpieza. Todo está incluido en el precio y las cuotas anuales y cuidados por la sociedad de gestión profesional. Potencial de apreciación Hasta la fecha se han producido muy pocas fracciones de recurso. La demanda es alta. Como resultado, es probable que haya una apreciación sustancial, en lugar de la depreciación que normalmente se produce con tiempo compartido. Los expertos en bienes raíces dicen que las perspectivas para la apreciación de inversiones parece excelente. Usted puede esperar que por lo menos una paridad de apreciación frente a otros bienes inmuebles en la zona turística en la que la fracción se encuentra. Precios Para comprar un fraccional, usted paga un precio de compra de una sola vez y luego una cuota anual de mantenimiento que cubre todos los gastos asociados con la propiedad y su uso y los servicios. ¿Cuánto cuestan los fraccionales? Los precios varían en función del tamaño, las comodidades y la ubicación de la propiedad individual. Pero la mayoría están en los $ 100.000 - rango de $ 500.000. Tenga en cuenta que éstos son verdaderamente top-of-the-line casas que le costaría entre dos y cinco veces más si se compra pura y simple como casas de vacaciones en propiedad absoluta. Comparativa de Fractionals de tiempo compartido ¿Cómo se compara con fraccionales de tiempo compartido? Realmente no lo hacen. Fraccionales son mucho más exclusivos y cuentan con atención de muchos artículos de lujo y servicios que los tiempos compartidos. Tienden a ser más grandes casas, generalmente de tres a cinco dormitorios. Comparte el tiempo por lo general permiten que usted utiliza para sólo una o dos semanas al año. Fractionals ofrecen de dos a 13 semanas, y los que no necesariamente tiene que ser semanas consecutivas. Elige las semanas que desee. Con respecto al financiamiento, la obtención de un banco o compañía de préstamos hipotecarios en un tiempo compartido es difícil. Los precios son altos, independientemente de cuán bueno sea su crédito. Eso es porque es un hecho bien conocido que la mayoría comparte el tiempo se deprecian con el tiempo. Por el contrario, los bancos y las empresas hipotecarias en cuenta fraccionales que se aprecia los activos y, a menudo se los trata como cualquier otro de segunda compra de vivienda. ¿Por qué fraccionales tienden a apreciar al mismo tiempo tiempo compartido por lo general se deprecian? Hay un par de razones. Con fraccionales, más de dólares que el comprador va a los acabados de alta calidad y "ladrillos y mortero" frente a las comisiones de ventas que pueden ser tan altas como 40% -50% con tiempos compartidos. Además, los valores de tiempo compartido han sido históricamente pobre debido a la gran cantidad de reventas en el mercado, por no hablar de un flujo continuo de nuevos desarrollos. El hecho es que el mercado secundario de tiempo compartido nunca se ha desarrollado. A la inversa, hay un número limitado de fraccionales en el mercado. Lo más probable es que el número será pequeño, porque fraccionales se construyó en sólo los mejores, los lugares más altamente deseables. Por lo tanto, la demanda supera la oferta y los resultados en la apreciación de la propiedad. Comparativa de Fractionals de Condo Hoteles Fraccionales (clubes privados de residencia) difieren de los condo hoteles en la que usted tiene una cantidad fija de tiempo en que usted puede utilizar su casa de vacaciones. Condo hoteles son, de hecho, condominios localizados dentro de los hoteles. Usted puede utilizar su unidad siempre que lo desee, y lo colocamos en el programa de alquiler cuando no lo utilice. Fractionals no ofrecen participación en el programa de alquiler. Fractionals tienden a ser más grande que la mayoría de las unidades de condo hotel. La mayoría de los fraccionales ofrecen de tres a cinco dormitorios, mientras que la mayoría de las unidades de condo hotel son estudios, dormitorios uno o dos dormitorios. En la actualidad, la mayoría de hoteles condominio se encuentran en ciudades de los alrededores de Miami y otra en el sur de la Florida. Fraccionales son más frecuentes en la costa oeste, especialmente en las zonas de esquí. Sin embargo, ambos tipos de bienes raíces están ganando popularidad rápidamente y pronto es probable que haya más de una fuente de todo el país para satisfacer la creciente demanda. hoteles en medellin