Por qué su Condo Hotel agente de ventas no puede hablar de Ingresos de Alquiler

En ningún momento del proceso de venta de un hotel condominio puede el agente de ventas que representa el desarrollador de discutir cualquier aspecto de la renta de alquiler. De hecho, no una sola pieza de la información proporcionada en relación con un condo-hotel venta el hincapié en los beneficios económicos o fiscales del programa de alquiler. Esto ha demostrado ser un punto de frustración importante para muchos compradores potenciales. Las leyes son muy claras. Un desarrollador se meterá en problemas a la SEC información masiva con las leyes de valores si se promueve la "inversión" la naturaleza de un condo-hotel. Y cualquier agente de ventas que habla de un condo hotel como una inversión perderán su licencia y ya no será capaz de practicar de bienes raíces. De hecho, la única declaración de que un agente de ventas puede ofrecer a un posible comprador es una declaración genérica en el sentido de que "la propiedad puede incluir la posibilidad de colocar su condominio en un acuerdo de alquiler." Si un hotel de apartamentos se venden como una inversión y el desarrollador quiere promocionar los beneficios del programa de alquiler, la propiedad debe estar registrado con la SEC y otras garantías adecuadas cada agencia reguladora en los Estados Unidos. Así que, ¿por qué no vender condo hoteles como la seguridad y evitar los dolores de cabeza y las restricciones que los desarrolladores y agentes de ventas en la actualidad tratar? La mayoría de los desarrolladores en cuenta el cumplimiento de los valores por ser demasiado caro, demasiado tiempo, y poco adecuado para la práctica de la venta de bienes raíces. Además, se verían obligados a sólo vender su propiedad a través de corredores de valores registrados y los vendedores. Hacer que el asunto aún más difícil a partir del punto de vista de ventas y comercialización, el desarrollador se prohibiría a solicitud pública de los clientes. Además, cualquier inexactitud u omisión de información relevante se puede equiparar a un fraude de valores. La ironía en todo esto es que al forzar a los desarrolladores para evitar la situación de la seguridad, el potencial comprador se ve privado de las proyecciones de alquiler y las tasas de ocupación necesarios para ayudar a conseguir una comprensión de flujo de efectivo potencial. Esto hace que sea mucho más difícil para el comprador para tomar una decisión de compra informada. También tienta a los vendedores agresivos para proporcionar la información en el lado, que si alguna vez descubierto, a su vez, toda la transacción de bienes raíces en una oferta ilegal de una seguridad y sanciones penales que seguir. Afortunadamente para el comprador potencial, hay una manera para obtener más información antes de comprometerse a una compra tan importante. Muchos hoteles de condominios se referirá a los compradores más serios a su división de gestión de alquiler. El personal de gestión de alquiler puede proporcionar a los compradores potenciales con el historial de alquiler de propiedades comparables. La información obtenida es a menudo más que suficiente para que el posible comprador para obtener la comprensión suficiente de que la propiedad se puede ejecutar desde un punto de soporte de caja de flujo. hoteles en medellin